Температура воды    
Информер температуры воды
Информер температуры воды
Информер температуры воды
 
Курс доллара
Средний
НБУ
Приват
Проминвест
Аваль
Ощадбанк
Конвертер
 

Первые киевские жилищные кооперативы.

Коллективная собственность на жилые здания имела место в старом Киеве еще в прошлом веке. Но сначала это было обычное право собственности юридического лица (учреждения или акционерного общества), которое предоставляло жилье в аренду. Только в 1900-х годах сложилась форма домовладения, аналогичная современным жилищным кооперативам.
Привело к этому прежде всего повышение стоимости земли в центральной части города. Это делало невозможным владение собственным жильем для людей «среднего класса» с постоянными доходами, но без значительных капиталов - для служащих, преподавателей, адвокатов, офицеров и т.д.. Когда-то они могли себе позволить строительство небольших деревянных коттеджей вблизи центра. Однако впоследствии умеренные цены на землю остались только на окраинах. Платить по несколько сот рублей за квадратную сажень на лучших улицах, возводить там нарядные особняки или многоэтажные коммерческие здания - это стало привилегией очень состоятельных киевлян. А строительство в кредит практиковалось прежде всего для доходного жилья, которое накладывало на владельца множество обязанностей и проблем.
Оставалось пользоваться арендованным жильем. При этом, конечно, арендатор чувствовал на себе все колебания рынка недвижимости. При любых условиях цены на квартиры держались достаточно высокими, поглощая едва ли не треть семейного бюджета. К тому же чисто бытовые отношения между нанимателем и собственником не всегда складывались идиллически.
Удобным и выгодным решением жилищной проблемы для «среднего класса» стало домостроение на кооперативных началах. В нашем городе оно официально началось 21 мая 1909 года. Именно тогда был утвержден губернской властью устав «Первого Киевского общества собственников квартир». В уставе говорилось:
«1. Для доставления своим членам возможности приобретать в собственность отдельные здоровые и гигиенически устроенные квартиры - учреждается Первое киевское общество квартировладельцев. Район деятельности общества распространяется на г. Киев.
2. Сообразно указанной в параграфе 1-м цели обществу предоставляется: а) арендовать, строить и приобретать в собственность на общих основаниях недвижимые имущества, необходимые для целей общества; б) выдавать и получать векселя, закладывать имущество общества у частных лиц и в кредитных учреждениях г. Киева, согласно требованиям их уставов; в) вступать в договоры и обязательства с посторонними лицами и учреждениями о поставке ими для общества разных строительных и прочих материалов...
7. Вступающий в члены общества вносит: а) вступную плату в размере 25 коп. и б) 25% стоимости квартиры в доме Общества, остальные же 75% стоимости квартиры с причитающимися на них процентами в размере, по постановлению общего собрания, выплачиваются ежемесячными взносами...
19. Средства общества образуются из: а) вступной платы; б) паевых взносов в частично или полном размере стоимости квартиры; в) ежемесячных выкупных платежей; г) обязательных ежемесячных взносов на расходы по содержанию дома, как-то: уплата городских и земских повинностей, страховка дома, наем дворника и швейцара и др. расходы...
20. Делами общества управляют: а) Общее собрание членов и б) Правление...»
Устав особенно предусматривал систему ограниченной ответственности: за какие-то обязательства общества каждый его член отвечал только в размере собственного оплаченного взноса. Интересный способ применялся против неаккуратных плательщиков: когда кто-то задолжал более чем за два месяца, его квартиру предоставляли в аренду другому лицу до тех пор, пока должник не рассчитается, после этого он снова мог вернуться в свой дом.
Вскоре перспективным путем двинулись остальные. Перед революцией существовало уже несколько обществ собственников квартир с почти аналогичными уставами (одно из них, основанное в 1916 году, именовалось вполне по-современному «Товарищество Первой киевской кооперации паевых квартир»). Пожалуй, самым удачным в достижении своих целей отмечалось «Второе Киевское общество собственников квартир» с 28-процентным предварительным взносом, основанное в феврале 1910 года. Его пайщики многим были обязаны энергичному председателю правления - гражданском инженеру Владимиру Максимову. То, что общество возглавлял профессиональный строитель, придавало дополнительные преимущества.
«Второе общество» даже издало брошюру-отчет «Дома на паях», в которой поделилось с киевлянами приобретенным опытом. Вот некоторые фрагменты из этой брошюры.
«Осуществляются дома на паях так: лица, желающие иметь хорошую здоровую квартиру за возможно меньшую цену, при возможно меньших единовременных денежных затратах, соединяются в общество, складывают свои сбережения и строят себе дом с таким расчетом, чтобы каждый участник мог иметь в нем для себя квартиру по своим средствам и вкусу. Выстроенный таким образом дом принадлежит обществу как юридическому лицу, пайщики же владеют каждый своей квартирой на основании особого договора, гарантирующего все главные права, присущие полной собственности: право пользоваться, эксплуатировать, продавать, передавать по наследству - все это вечно, пока дом будет принадлежать обществу , членом которого будет состоять квартировладелец. Для некоторых пайщиков, не могущих сразу внести всей стоимости избранной квартиры, общество занимает под залог своей недвижимости деньги, необходимые для постройки дома, и предоставляет пайщикам таким образом возможность постепенно, месячными взносами, погашать свой долг. Такова основная идея дома на паях.
Выполнялась она до сих пор инженером Максимовым следующим образом. Инженер Максимов подыскивает усадьбу, по цене и расположению соответствующую наибольшему спросу, и, закрепив ее за предприятием, составляет эскизный план застройки усадьбы с точным обозначением границ отдельных квартир и примерным расположением комнат. Далее Максимов выбирает подрядчика, наиболее соответствующего характеру данного дела, определяет цену постройки дома и, сложив ее со стоимостью усадьбы и прочими расходами, сопряженным с постройкой дома, определяет стоимость всего дела. Эта сумма распределяется по квартирам в зависимости от их рыночной ценности, и таким образом получаются размеры тех паев, которые придется вносит пайщикам, желающим сразу оплатить всю стоимость желаемой квартиры...
Усадьба приобретается и постройка возводится на суммы, внесенные пайщиками за свои квартиры, причем необходимо иметь по крайней мере 28% от стоимости всего дела, чтобы можно было закончить постройку без особого риска и переплаты в виде процентов по займам. Поэтому каждый пайщик должен внести сразу, не менее 28% от стоимости избранной им квартиры согласно расценкам инженера Максимова...
В Киеве паевые дома и собственные квартиры приобрели такую популярность, что в последнее время даже землевладельцы принимают их в уплату за свою усадьбу, подрядчики за свой подряд, архитекторы за свой труд, комиссионеры за свои хлопоты. Капиталисты обеспечивали иногда свой заем не закладной, а паями на квартиры. Чтобы объяснить, насколько велик спрос на паевые квартиры, необходимо привести следующие примеры перепродажи квартир. Пайщик Б. приобрел квартиру до постройки дома, заплатил 1148 рублей в виде первоначального 28% взноса; когда же дом был готов только вчерне, г.Б. перепродал свою квартиру с отступными за 2000 руб., получив таким образом 852 рубля барыша за 6 месяцев, что составляет свыше 130% годовых. Пайщик С. уплатил 1800, перепродал за 2500... Пайщик В. внес за квартиру 600, получил 1500. Генералу М., внесшему 1500, дают за квартиру 4000 и т. д.».
Далее брошюра свидетельствовала о том, что все взносы, которые регулярно платил пайщик, не превышали 2/3 платы за аренду подобной по размеру и расположению квартиры. Когда член общества сам сдавал часть помещений (на что он имел, по согласованию с правлением, полное право), то остальная часть квартиры оставалась в его пользовании практически бесплатно. «Жизнь в доме на паях, - утверждала брошюра, - покойнее и дешевле, чем в наемной квартире и даже в особняке. По сравнении с особняком квартировладелец свободен от постоянных забот о ремонте, возни с дворником и полицией, и в то же время все это обходится квартировладельцу дешевле уже потому, что общество является крупным хозяином, которому, как известно, всегда все обходится дешевле, чем мелкому». Наконец, член общества в случае необходимости всегда мог отказаться от своей квартиры и, по меньшей мере, сразу полностью получить назад свой пай - если не представлялась возможность продать квартиру с прибылью.
Все эти неоспоримые выгоды воплотились в многочисленных сооружениях, возведенных кооперативным способом. Среди них можно назвать дома или комплексы по ул. Ивана Франко, 17, Бассейной, 3, Пушкинской, 39 и т.д.. Иногда в списках квартировладельцев находим фамилию одного из известных архитекторов. Это наводит на мысль, что данный архитектор причастен к возведению здания. Так, среди жителей паевого дома по Чеховскому переулку, 6 был зодчий Дмитрий Торов. А один из самых красивых домов Киева времен модерна - по Костельной, 9 - возводился на средства «Общества квартировладельцев-домовладельцев», в первоначальный состав которого входил техник-строитель Абрам Трахтенберг.
Не всегда разные этапы строительства проходили как положено. Тот же Трахтенберг, например, выражал недовольство тем, как повел инженер Максимов с проектом дома по теперешней Красноармейской, 18 - так называемого «малого пассажа». Это сооружение Трахтенберг проектировал по заказу «Второго общества собственников квартир», но Максимов сделал в проекте такие переделки, что техник отказался отвечать за него. Впрочем, практически все бывшие паевые дома успешно эксплуатируются нынешними владельцами. А кооперативное строительство, начатое около 90 лет назад, стало одним из самых распространенных средств строительства жилья в столице Украины.


23-07-2013

Обсудить с читателями 


Читайте также:





Другие рубрики сайта:

    - Архитектурная мозаика
    - Книжная полка
    - Лента закона
    - Стоит задуматься
    - Удивительное рядом
    - Улыбнемся



 

 
 
 
 
 
Охтень Татьяна Леонидовна

 Частный нотариус
 Свидетельство № 5332

 01034, г.Киев, ул. О.Гончара, 40

Время работы:
  Пн.- Пт. с 10-00 до 17-00;
  Сб.,Вс.- по договоренности.

  Тел.:
     044 235-20-35
     050 331-66-81
     093 288-02-07

  E-mail:tatokhten@rambler.ru
 
 
Оценка недвижимости
 
  Гоцманюк Александр
  Александрович
 
  Свидетельство
  МФ №6587 от 13.12.2008 г.

  Тел.:
     044 278-10-18
     093 538-28-58

 

Земли музея в Пирогово окончательно забрали у застройщика Земли музея в Пирогово окончательно забрали у застройщикаВысший хозяйственный суд Украины удовлетворил иск Генеральной прокуратуры к Киевскому горсовету, ОКЖК «Педагог» и другим ответчикам о признании недействительными...  подробнее 21.11.2017 16:43
 
Китайцы профинансируют ипотечное кредитование в Украине. Китайская национальная корпорация генеральных подрядов выделит $500 млн. Китайская компания стала победителем по результатам открытого конкурса по привлечению внешних заимствований для финансирования реализации...  подробнее 21.11.2017 16:02
 
Общежития нового типа: что такое коливинг и как он работает. В мире становится популярным новый формат совместного проживания и работы - коливинг. Это объединение коворкинга и хостела в одном месте: здесь есть общее пространство для работы, развлечений, приготовления еды и комнаты...  подробнее 21.11.2017 15:49
 
(C) Мастер недвижимости «Янус», 2010